PHÁP LUẬT VỀ THU HỒI ĐẤT ĐỐI VỚI CHỦ ĐẦU TƯ CHẬM ĐƯA ĐẤT VÀO SỬ DỤNG HOẶC SỬ DỤNG ĐẤT CHẬM TIẾN ĐỘ - THỰC TRẠNG VÀ HƯỚNG HOÀN THIỆN

Tóm tắt

Tóm tắt: Nhà nước có thể giao đất cho nhà đầu tư triển khai xây dựng các dự án phục vụ lợi ích chung cho xã hội. Tuy nhiên, có trường hợp nhà đầu tư sau khi được giao đất lại không triển khai dự án đúng như tiến độ đã cam kết ban đầu. Theo Luật Đất đai năm 2024, Nhà nước có thể gia hạn thêm thời gian sử dụng đất cho nhà đầu tư hoặc sẽ trực tiếp thu hồi đất mà không tiến hành bồi thường về đất và các tài sản gắn liền với đất. Mặc dù quy định này đã được cụ thể hóa nhưng khi áp dụng vẫn tồn tại những khó khăn. Bài viết chỉ ra những bất cập về xác định trường hợp Nhà nước cho phép nhà đầu tư gia hạn, các trường hợp bất khả kháng ảnh hưởng đến tiến độ sử dụng đất của các dự án và đề xuất một số giải pháp hoàn thiện pháp luật trong cơ chế thu hồi đất nói chung và thu hồi đất của các dự án chậm tiến độ nói riêng. Từ khóa: Thu hồi đất, chủ đầu tư, dự án chậm triển khai, Luật Đất đai năm 2024.