BÀN VỀ TIÊU CHÍ XÁC ĐỊNH “KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN QUY MÔ NHỎ”, “KHÔNG NHẰM MỤC ĐÍCH KINH DOANH” VÀ “DƯỚI MỨC QUY MÔ NHỎ”

Tóm tắt

Tóm tắt: Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Nghị định số 96/2024/NĐ-CP sử dụng tiêu chí xác định “kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ”, “không nhằm mục đích kinh doanh”, “dưới mức quy mô nhỏ” để xác định cá nhân kinh doanh bất động sản, tổ chức, cá nhân bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có thuộc diện phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hay không, có phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản hay không. Tuy nhiên, các tiêu chí này đang có một số bất cập, tạo nên sự bất công, ảnh hưởng lớn đến sự cạnh tranh giữa các chủ thể tham gia thị trường bất động sản, gây thất thu ngân sách nhà nước… Bài viết phân tích những hạn chế trong quy định hiện hành, chỉ ra những lỗ hổng pháp lý có thể bị lợi dụng, đồng thời đề xuất sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Nghị định số 96/2024/NĐ-CP nhằm giới hạn phạm vi giao dịch được xem là “kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ”, “không nhằm mục đích kinh doanh”, “dưới mức quy mô nhỏ”, đảm bảo công bằng, kiểm soát đầu cơ và tăng hiệu quả quản lý nhà nước. Từ khóa: Kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ; bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở; công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh, dưới mức quy mô nhỏ.